DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold;">Edificio de Oficinas en Venta | Narvarte Poniente, CDMX</span><div><br></div><div>Unidad corporativa con uso de suelo autorizado, distribución funcional y certeza jurídica.</div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">Ideal para inversionistas, clínicas, despachos o reconversión institucional.</span></div><div><br></div><div>Este edificio de cuatro niveles, ubicado en el corazón de Narvarte Poniente, ofrece una solución integral para quienes buscan consolidar operaciones en una zona estratégica, conectada y con alto valor urbano. Su diseño funcional, elevador, estacionamiento y distribución por oficinas lo convierten en una oportunidad única.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características generales</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie de terreno: 280 m2</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Área construida: 657 m2</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Distribución:</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta baja:</span> acceso peatonal y vehicular, oficina con baño, estacionamiento</div><div><span style="font-weight: bold;">Niveles 1, 2 y 3:</span> habilitados como oficinas privadas con baño por piso</div><div><span style="font-weight: bold;">Terraza frontal en tercer nivel</span></div><div><br></div><div>Las imágenes son ilustrativas. Lo ideal es conocerlo en persona para conocer su potencial.</div><div><br></div><div>Elevador de doble puerta</div><div>Estacionamiento: 14 cajones autorizados</div><div>Vida útil remanente: 60 años o más</div><div>Estado de conservación: Bueno</div><div>Uso de suelo vigente: Oficinas en tres niveles + vivienda en el cuarto nivel</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Precio de venta: $28,500,000 MXN</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación estratégica</span></div><div>A pasos de Viaducto Miguel Alemán, Av. Cuauhtémoc e Insurgentes Sur</div><div>Metro Eugenia, Etiopía y Metrobús Obrero Mundial</div><div>Rodeado de comercios, bancos, hospitales, escuelas y centros culturales</div><div>A solo 5 minutos del Centro Comercial Parque Delta</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Potencial comercial y rentabilidad activa</span></div><div>Este inmueble es ideal para clínicas, laboratorios, escuelas, despachos jurídicos o contables, así como coworkings.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Además, cuenta con rentabilidad activa:</span> actualmente se rentan oficinas privadas de aproximadamente 17 m2. Puedes mantener el ingreso garantizado o adecuarlo a tus necesidades operativas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Comparativo de mercado</span></div><div>El inmueble se posiciona competitivamente frente a otras propiedades en la zona:</div><div><br></div><div>Edificio remodelado (520 m2)</div><div>Precio aproximado: $28,500,000 MXN</div><div>Observaciones: Buena ubicación, sin elevador. Representa una opción funcional pero con menor equipamiento.</div><div><br></div><div>Corporativo premium (700 m2)</div><div>Precio aproximado: $39,900,000 MXN</div><div>Observaciones: Acabados de lujo, zona consolidada. Dirigido a un segmento institucional de alto perfil.</div><div><br></div><div>Casa adaptada (332 m2)</div><div>Precio aproximado: $12,750,000 MXN</div><div>Observaciones: Uso habitacional sin autorización formal para oficinas. Requiere adecuaciones legales y operativas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Nuestra propiedad (657 m2)</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Precio de venta: $28,500,000 MXN</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Observaciones: Edificio completo con elevador, estacionamiento, uso de suelo vigente y rentabilidad activa. </span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">¿Quieres conocerlo?</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Escríbenos por WhatsApp. </span>Para agendar tu visita, solo necesitas registrarte: es el método más ágil y personalizado.</div><div>La ubicación exacta se comparte únicamente con personas registradas y con cita confirmada, conforme a nuestros protocolos de privacidad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Franzoni Real Estate – Atelier Inmobiliario Digital</span></div><div><span style="font-style: italic;">Donde cada propiedad cuenta una historia, y cada zona se vive con propósito.</span></div><div><br></div>
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